曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图

日期: 栏目:情趣资讯 浏览:100 评论:0

2014年的秋天,是肖云宗人生的最低谷。

生意被人骗了,雪上加霜的是:新买的房子还没建好,烂尾了。

或许陷入“绝境”的人,更有毅力吧。时隔多年,他回想起当时的心境,这样解释。

肖云宗和几名业主发起了一场艰难的维权自救。

在当地政府和法院的支持帮助下,至今,这场看起来不可能完成的行动得到了圆满的结局:300多名业主拿到了红彤彤的产权证,终于可以过一个好年了。

“能把烂尾楼救回来,最重要的一条是业主们一定要团结,要取得政府的支持。”他这样介绍经验。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第1张

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第2张

肖云宗没有想到,“这么好的”楼盘会烂尾

天汇嘉园小区位于苍南新区的黄金地段,边上就是中心湖公园、体育场、银泰城和儿童公园,当时均价在1.5万元左右,在当时当地,绝对算是“高档小区”。

2012年10月,小区一开售,就遭到了疯抢。

“当时房子都还没有,大家仍然抢着要,都看中了这个地段,所以价格也比周边要高好几千。”通过摇号,肖云宗买到了一套房子。

噩梦却随着“好运”开始。

2014年秋,因为开发商等违规操作,资金断链,这个“高档楼盘”成为声名狼藉的烂尾楼,各方乱成一团。

社会投资债权人、全体购房业主、施工队等等纷纷用不同的方式维权。

当地引起轰动的,是烂尾楼上挂上了一个个的充气娃娃,看起来像是有人在跳楼。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第3张

2014年,烂尾的楼房上,维权业主挂上了若干充气娃娃,媒体蜂拥采访。

肖云宗也和很多业主一样,去现场拉过横幅,去相关部门信访。但是,他发现,这样并不能解决问题。

而对苍南这座县城来说,一座烂尾楼不仅关系到300多名业主的生活,同样也影响苍南的形象以及和谐发展的环境。

烂尾了,怎么办?

此时的肖云宗正在人生的最低谷。生意被人骗了……新买的房子又烂尾了。

2015年10月,在县城的一个酒店里,天汇嘉园召开了一次全体业主大会。

接下来怎么办?要不要自救?自救能不能成功?大家议论纷纷,很多人怀疑,这样的烂尾楼怎么能救活。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第4张

第一次业主大会,主席台上站立者是肖云宗。

肖云宗和另一名业主胡英岳站了出来,号召大家投票表决。

现场,95%的业主投票支持自救,最终采取“搁置争议,盘活资产,业主监督,公司自救”的方针。

他们不知道能不能救活,但毕竟也是一条路。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第5张

困境中的肖云宗,成了“自救代表”

这个自发形成的业主自救小组,共有9个人组成。

肖云宗会说闽南语。在街头,他看到一个饮料瓶,会弯腰捡起来,放到垃圾箱里。

他说,闽南语里有一句俗语:有钱的修行普世,没钱的路边捡刺。“捡刺,看起来是一件小事,但也是一种修行,是做善事。”

但他也明白,即使是做好事,也不是那么容易。

自救小组遇到的第一个难题是:开发商欠了建筑工程队几千万元,施工队停工了。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第6张

肖云宗

救盘工程重新开工后,因为房开本身名声不好没人相信,各工程队内部矛盾重重,业主内部意见不一等种种阻力,开工不到两个月便又处于停工状态。

同时社会上与业主内部也传言四起,充斥着“天汇烂尾楼建不起来”的言论,几乎所有人相信了。

这使得救盘行动雪上加霜。

工程一旦再次停工,将严重加深开发商、建筑工程队、业主之间的矛盾和互不信任,实现自救将遥遥无期。

紧要关头,为了社会的稳定大局,苍南县政府相关部门当机立断,要求统一战线一条心“救盘”,只要有能力做得对,谁就有决定权。

救盘业主代表肖云宗坚守在工地,顶住巨大压力,协调各方。

肖云宗找到了工程总承包人,告诉他:绝对不能停工,不然大家都完了。

“继续做下去,还有有希望的,因为还有一些车位等资产可以变现。”一次次地沟通,肖云宗取得了施工方的信任。

但是,此时,在业主内部,肖云宗却遭到了非议。很多人说他拿了施工方的好处。

开发商内部也是一片混乱。但是,有很多程序是需要开发商方面协调办理的。肖云宗只能一一协调沟通。

谈起那段日子,肖云宗语速加快,他说:“说起这些事,我就会过于激动,因为那几年确实太不容易了。”

压力最大的时候,肖云宗一天要抽三五包烟。交房以后,他戒烟了。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第7张

如今的小区。

2017年1月,终于交房了。

其实,当时不是很具备交房条件,但是大家担心烂尾楼太复杂了,各种情况随时会变。肖云宗这样向政府担保:要是出了事,我来承担责任。

经过这场自救,肖云宗获得业主信任,被选为业委会主任。在业委会简陋的办公室里,他贴上了八个字:拼搏进取,不畏艰难。

特别是,不畏艰难四个字,他感同身受。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第8张

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第9张

房子虽然交了,但是,没法办产权证

虽然交了房,但这场自救,还远没有结束。

产权证是一道坎。

肖云宗和业主们没有放弃。两年多时间里,他们一次次地去反应咨询,四处奔波,向政府部门求助,这引起了政府部门的高度重视。

但是,事实上,按照正常的程序,这样的楼盘想办出产权证,几乎是不可能的。

因为开发商面临欠税、逾期开工和竣工产生的违约金未缴清等问题,相关部门无法提供办证材料。

因债权人申请对开发商润地公司破产清算,2019年6月24日,苍南法院裁定受理,并指定了一家律师事务所作为管理人。

“我们接管天汇嘉园项目时,虽然楼盘已竣工,但是所有的办证材料均不具备。不过,我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续上面,想法完全一致。”律所负责人介绍。按照正常的办证程序,业主们不可能拿到产权证,因为润地公司作为破产企业,债务金额高达14亿元,账面上几乎没有资金,根本无法补齐违约金和税款。而且,先行支付也存在个别清偿债权的问题,涉及侵害其它债权人的合法权益。

据介绍,当时润地公司因经营管理不规范,公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施,公司的工作人员均已离职,导致大量商品房材料遗失,办证基础材料不齐备。此外,该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题,产生了巨额的违约金未缴清,并且欠了大量的税款。

“这个时候,我们当地的政府和法院作出了非常了不起的担当。”肖云宗说,这让他们重新看到了希望。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第10张

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第11张

耗时八个月,才补办好办证材料

对于法院来说,这也是一件浩大的工作和一次全新的探索。

苍南法院受理该破产案件后,第一时间协同管理人,牵头与住建局、测绘单位等多个部门进行沟通协调,耗时八个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次。

这期间,肖云宗接到了一名法院领导的电话。“那位副院长特地打电话来跟我说,他就要退休了,新的院长会负责接手这件事,一定会办好的。”肖云宗听了这话,很是感动。

肖云宗说,还有一位县里的领导,虽然中途调到了其他地方任职,但也同样一直关心着这处烂尾楼的命运。

另一方面,针对逾期开工、竣工违约金和税款问题,苍南法院组成了具有丰富经验的专家顾问团,对相关法律法规和司法解释进行研判和协调,最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权,由法院确认后再做处理。而已缴清所有购房费用的业主,可通过诉讼主张过户。

“这是比较常规的做法,但是诉讼过程需要将近2个月,时间较长,还要缴纳诉讼费,势必加重当事人的负担。”苍南法院副院长蔡福想说。

于是,苍南法院另辟蹊径,对开发商与业主达成房产过户的调解协议,给予司法确认,并直接出具文书商请相关部门协助办理过户手续,最大限度压缩产权手续办理时间。

最终这批司法确认案件平均用时5.14天,且不产生诉讼费用。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第12张

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第13张

多年努力终于拿到房产证,业主放烟花庆祝

2020年10月10日,一位黄姓业主成为首位拿到产权证的业主,他激动地说道:“全体业主都很高兴,我们知道这个过程有多难,苍南是首例,温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例,现在第一本产权证办理之后,大家都看到了希望!”

当时,沉浸在喜悦中的小区业主还组织燃放了烟火庆祝。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第14张

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第15张

至今,所有的业主都办出了产权证。今年11月1日,小区举办了邻居节和一场庆祝活动,肖云宗手写了四页纸,在台上发言,回顾这几年的经历,他百感交集。

他代表业主感谢政府和法院的为民担当,也这样说:“相信苍南还有许多像我肖云宗一样的普通人,不惜以生命守护着这里的每一份正义和善良。”

全场响起了掌声。

曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝16图 情趣资讯 第16张

12月底,小时记者走访天汇嘉园小区,这里的入住率已经高达9成。肖云宗自豪地说,现在小区已经是是智慧安防示范小区和市级垃圾分类示范小区。

走路碰上业主,他们都会打招呼:“肖主任。”一名开车出门的业主停下车告诉小时记者:“我们是在外地做生意的,哪有时间和精力回来,能拿到房子,我们都感谢肖主任。他是牺牲了自己的事业和生活,帮我们争取到了现在的生活。”

由于这场自救,周边也有烂尾楼过来向肖云宗“取经”。

“业主们的团结,最重要。”肖云宗这样回答他们。

来源:钱江晚报·小时新闻记者 史春波

评论留言

我要留言

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。