成人用品无人售货店--选址篇

日期: 栏目:情趣资讯 浏览:36 评论:0

无论什么实体店创业选址都是非常重要,小到饭店、理发店、洗车房、零食店;大到超市、市场、商场、商圈,都和选址有关系,我们的成人用品24小时无人货店也是和选址有很大关系。既然都说与选址有关系,但是真正会选址的老师,凤毛麟角,这个行业中国的发展也在近几年才发展起来的,但是随着中国城市化进程变大,拆迁、修路造成了小店铺越来越少。

成人用品无人售货店--选址篇 情趣资讯 第1张

一、店铺的位置的选择

什么地方适合开24小时无人售货店项目,多年的选址经验告诉我们宾馆、KTV、会所、城中村、酒吧街,流量大的商圈都是适合选址的,有的人会说误区以为红灯区最好,其实也不尽然,经常去红灯区的朋友,有几个去玩的客户不是人家提高的TT呢。这个店铺需要隐蔽吗?大路的支路可以开,但是必须要人能看见店铺,别人都看不见怎么买东西呢?

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图中示意的就是支路的好处

店铺的选择一般遵循大路边上支路、左右店铺选右边,南北店铺选北边、东西店铺选东边。

二、店铺调查分析

1、周边环境调查, 这个店铺在主干道、商业街、商场内、商场外、目标店铺左右前后的业态,比如都是饭店肯定也是不适合的。周边的聚客点,车站,公交站牌、商场、宾馆、KTV、会所。

成人用品无人售货店--选址篇 情趣资讯 第3张

2、店铺的周边道路情况,是什么路边,路边是否有栏杆,路边绿化情况,是否有遮挡,交通环境,是否人车混行,建筑外观的类型,这些都是店铺是不是适合的关键。

3、店铺周围人员调查、店铺周围客流主要是本地人员多,还是外来人口多,小区里面的住户情况,是外来人口多,还是本地住户多,这主要就是看人员流动性,主要是看车和消费水平,可以去当地的小吃店一看就知道了,早点摊都是人员密集性的,都能分析到客流。

三、店铺商圈分析

该店铺是属于商业区、娱乐区、金融区、办公区、住宅区还是综合区,一般这类都是比较模糊的区分一般都没有纯功能区,分析你所在区域的商圈的成长阶段,成长期、形成区、成熟区、衰退区,各有优点,不能十全十美,但是经过分析肯定比没有分析优势大,我们一般会有相形分布手法来权衡利弊。

竞争对手分析,这是很有必要的,24小时成人用品无人售货店主要竞争对手是,有人看管店铺、超市、药房、同类无人店,分析他们的店铺大小、运营特点(营业时段)、产品特点(产品档次),经营状态(频临倒闭、艰难维持、正常运营、生意红火),商圈位置(核心地带、普通地带、边缘地带)

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四、目标店铺规划

1、店铺租金、过一系类操作以后,我们确定了目标店铺,我们要对店铺进行详细分析,店铺的使用情况,空置店铺,空置了多久,以前做过什么行业,租约情况,租金情况,有人会说无人店多少钱一个月房租合适?这个问题,我们分为两类来看是不是租金月低越好,当然不是的!有人流量的店铺租金高一点也是没有事,我们一般会选址30-50元一天的店铺,但是在北上广深重庆天津等一线城市就不会那么好找,高一点也么事,发展水平在那。

2、店铺的面积,店铺的层高、高度、纵深 ,我们的自助售货机的规格主机高1.93米 、宽1.2米,厚80厘米,副机高1.93米、宽1.2米、厚40厘米 ,占地3个平方。店面最小要求5个平方。

3、店铺结构,主要看这个店铺的户型,方正、长方形、曲折、多立柱、多凹凸、不规则,涉及机器的摆放,客户购买舒不舒服,这方面主要是店面如何设计,店铺的店内设计也是有讲究的,

4、店铺朝向和店面前面分布,街道情况,主要街道、次要街道、背街、广场和步行街,店面前面,公交站、过街天桥、人行道、护栏隔断、其他公共设施等,这主要关系到招牌设置,产品的设置,广告的设置。

5、经过店面的客流情况,职业情况,消费倾向、年龄段、客流高峰时段,目标消费人群的占比,从中午11-24时人流亮都需要蹲守,从人流的衣着、手表、动作方面分析。

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五、店铺的租赁

什么样租金适合做成人用品无人售货店?没有统一的标准,作为资深人员,人流量大租金高一点没有问题的,确定好铺子以后,跟房东谈一下租金给予日期,一般都选择押一付三,对于铺面比较稀少的,建议一年一付,避免后面生意好了,房东涨价。

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